首 页 机构简介 新闻中心 政务公开 在线服务 公众参与 专题专栏 人防视频
站内搜索:     国务院信息      省政府信息 今天是: 
当前位置:  
人防业务/平战结合
<<返回
省人防办物业管理制度
2011/7/8 访问量:4583

 

  为了加强物业管理工作,进一步推进物业管理社会化进程,规范物业收费、管理、服务标准,需制定一些必要的适用的制度和管理准则。

一、物业管理科的职责

(一)负责住宅区、办公区的管理,经营及房屋和公共配套设施的维修、养护;

(二)办公楼内、外安全、卫生;

(三)维护住宅区内所有公共地方的照明及消防设备,并保持其功能良好;

(四)保持住宅区内公共地方环境清洁卫生;

(五)负责住宅区内部绿化的维护和管理;

(六)对办公及住宅区内的各种车辆(包括机动和非机动车辆)实际管制,机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许车辆外,其他机动车辆未经许可,一律不准驶入住宅区。各种车辆(包括自行车、三轮车等)实行定点停放,对停车场的停放车辆按规定收取停车费;

(七)协调旅馆、餐厅、银行及各经营点有关事宜;

(八)安排管理员和保安人员对办公及住宅区进行日常巡视,做好住宅区内的治安保卫工作,对违章行为进行纠正和处罚;

(九)对单位住区内的商业服务网点进行管理;

(十)按规定向房屋业主、使用人和其他缴费人收取有关管理费。水、电、暖等,对逾期不缴者,每天处以应缴款额5%的滞纳金。对拒缴或无理不缴者,可采取停止供水、供电等措施。

二、业主的权利、义务和责任

(一)业主独自拥有、使用、居住及享用其名下部分及全部租金收益;

(二)业主其名下所占的业权份数,连同上述的权利和权益,自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他业主干涉;

(三)对住宅区的各项管理拥有建议权;

(四)业主(或使用人)在行使上述权利时,须遵守以下规定:

1、业主(或使用人)须依照公契的规定,负责其名下应分担的管理费及其他基金款项;

2、住户可在自己的门户装上门牌,但不得涉及其行业、职业或工商业。同时,住户单位之外墙体及窗户禁止竖立任何广告或标志;

3、房屋出租仅限于住户单元及阳台仅作居住使用,不得作写字楼、货仓、工厂或其他商业用途,不能办公司,从事工厂、商业活动;

4、业主(或使用人)在装修房屋时,不得改建楼宇的结构。例如更改承重墙、横梁、支柱等,或加建、扩建、拆除任何建筑物;

5、不得阻碍异产毗连房屋的正常维修(如:上层楼漏水、给其他住户造成影响时,上层楼住户必须给予配合),否则,应承担给他人造成损害的责任;

6、切忌往楼下抛弃垃圾、杂物,以免伤及他人或影响卫生。注意不要把垃圾、布屑等杂物投入水厕或下水道。因使用不当而导致堵塞或损坏,业主(或使用人)应负责全部修理费用;

7、生活垃圾(包括搬家垃圾)应用袋装好,按规定地点倒放;

8、楼宇内部公共地方,不得摆放家俱、货物或其他物品;

9、住宅区内任何地方,均不得乱涂乱画乱张贴。如属儿童所为,应由家长负责;

10、住宅区内各住户和房屋租赁经营者,不得饲养家畜、家禽和其它禁止的动物;

11、楼宇内严禁收藏,拥有任何危险品(如枪支弹药、炸药、汽油)和毒品,以保证全体住户的安全。

                       

00年四月十日

上一篇:
下一篇:
人防业务
信息保障
平战结合
指挥通信
工程建设
设为主页| 关于我们|网站地图|互动管理
主办:青海省人民防空办公室 青海省国动委人民防空办公室 备案信息:青ICP备05001263号
地址:西宁市昆仑路8号 邮编:810001 您是第 4583 位嘉宾
0.078125